眼下，“苏超”战火灼灼燃城，赛场成为关注焦点。
6月1日，五台山体育场，超1.5万名球迷冒雨观看南京队主场迎战无锡队，创这片老牌赛场上座纪录；35天后，逾6万人助威声响彻南京奥体中心体育场，再度刷新“苏超”现场观赛人数。
当赛事喧嚣随终场哨声暂歇，体育场馆生存之战方才启幕——如何在光环之外夯实“自我造血”功能？近日，《南京观察》记者深入城市各大体育场馆，探寻其运维密码。
江心洲E3PARK体育公园
演出接棒，垫高商业底盘
展开剩余90%继“苏超”第六轮南京队主场战平苏州队一周，南京奥体中心热度再起。
7月12日晚，林忆莲演唱会热力开唱，3.5万名观众涌入体育场，看台上荧光棒汇成星海，一次次全场大合唱将气氛推向高潮。
当晚，在南京青奥体育公园体育馆，歌手袁娅维演唱会同样座无虚席。一日之内，两场大型演唱会接连引爆金陵城，足以证明南京演出市场的号召力。据中国演出行业协会与灯塔专业版联合发布的报告显示，2024年南京强势跻身全国大型演唱会票房Top10，大多数演唱会都集中在南京奥体中心和青奥体育公园体育馆。
演唱会人声鼎沸，让人不由感叹：“门票收入能让场馆赚不少吧？”
当记者就此询问南京奥体中心负责人时，得到的答案令人意外：“门票收入都归主办方，与场馆关系不大。”
门票收入不归场馆，那又如何维系运营？
“人气就是真金白银。”南京体育集团场馆运营管理有限公司副总经理杨司祺看得很清楚，他以青奥体育公园为例介绍，一方面通过承接高水平赛演会展获得稳定收益；另一方面，携手各大知名企业共同开发场馆无形资产，比如洋河股份与场馆达成冠名合作。放眼全球，企业冠名顶级场馆已成常态。从NBA丰田中心、福特中心到美航球馆、德甲安联球场，品牌冠名进一步凸显赛事场馆商业价值。
品牌慷慨投入，回报也清晰可见。“高质量举办演出活动是核心，观众不仅会捧场，还会一来再来。”杨司祺透露，去年青奥体育公园密集举办49个大型活动日，吸引持票观众超75万人次，撬动周边区域消费逾35亿元。今年热度依旧不减，王心凌、张学友等明星相继唱罢，鹿晗、韩红等重磅演出早已蓄势待发。场馆硬件设施升级和优质内容供给，为场馆带来了更高关注度。
人流，不单照亮舞台，更能点燃商业氛围。在南京奥体中心，环绕体育场的商铺最先尝到了甜头。
演出散场，数万人潮如开闸洪水倾泻而出。转眼间，周边店铺已被人流填满。餐饮店最为“吃香”，演出前垫饥，散场后聚餐，各家门口排出长龙，店员脚下生风忙个不停。“一场演唱会，尤其周末场，店里桌子要翻好几遍！”林忆莲演唱会当晚，一位奥体餐饮老板笑逐颜开。“平常生意也不差宝盈国际，但演出这股‘洪流’一来，营业额就会噌噌上涨。”
商铺稳接“泼天流量”，得益于南京奥体中心的前瞻布局。南京奥体中心负责人介绍，商业配套与场馆主体同步规划、共生发展。早在设计之初，场地就规划有近10万平方米商业面积，后期基于运营实情，逐步进行业态更迭，吸引了200余户优质商户进驻，商务开发俨然成为保障奥体运维投入的基本盘。
商铺内，此起彼伏的叫号声与店员穿梭忙碌的身影，映射出演出赋能南京奥体的经济脉动；长江北岸，一场场顶级演出项目成为青奥体育公园闪亮的“金字招牌”。一方深植商业实体根基，一方铸就演艺品牌高地，城市体育场馆各展所长，支撑起文体商旅融合发展新格局，“体育＋”经济模式正在强势崛起。
赛事搭台，古稀场地“逆生长”
入夜，城市另一隅，“年逾古稀”的五台山体育中心，灯火通明依旧。这里不见演唱会的炫目，却奔涌着另一种激情——体育赛事点燃了城市蛰伏的热望。
五台山身处老城核心，空间瓶颈是发展绕不开的难题。步入体育馆，上午篮球撞击地板的回响犹在，下午场地已悄然“变身”羽毛球场。二楼环廊，平日乒乓球台密布，大型活动指令一到，瞬间清空隐身。羽毛球馆灯光，常常倔强地亮至午夜。在这里，时间被丝滑切割，空间被智慧折叠。面对“螺蛳壳里做道场”的掣肘条件，五台山体育中心硬是从每一寸逼仄中，耕耘出汗水与活力。
破局的钥匙，紧握在“赛事”手中。近年来，五台山体育中心先后承办中甲联赛，更迎来南京同曦队将CBA主场落户于此。这座由建筑大师杨廷宝设计的八角形老馆，以其精妙结构和均衡视野，承载着球迷炽热的情感。“看台上海啸般的呐喊声，自发玩起的人浪，那份归属感，很不一样。”五台山体育中心工作人员描述道。CBA回归，叩开了尘封的城市情感闸门，老球迷带回记忆，新球迷感受血脉偾张。
“体育本体收入占场馆总营收六成左右，是场馆日常运维的重要部分。”五台山体育中心工作人员介绍，“赛事作为收入来源，有效缓解了场馆运维压力。”保障基本公共服务之外，五台山体育中心还借助赛事影响力推出创新营销举措：“99元场馆通玩卡”网罗人气，“毕业生专属优惠”吸引年轻群体参与。历经岁月洗礼，五台山体育中心早已融入城市肌理，成为服务几代南京市民的公共体育场所。
与五台山体育中心的沧桑厚重迥异，去年投用的南部新城全民健身中心通体散发着现代感。作为全省单体建筑体量最大的全民健身中心，这里不见岁月包浆的砖瓦，却上演着无声的资源竞逐——市民指尖划过手机屏幕，羽毛球黄金时段预约在释放瞬间化为灰白。
步入羽毛球场地，头顶上方智慧化灯光开启无声精算，依照预约时间精准自动启闭。能耗账单在算法约束下收缩筋骨。“智能化不是科技装饰画，是掐住成本咽喉的生存术。”在场馆保障人员身后，游泳馆恒温系统以肉眼不可见的方式吞咽电流，确保水温稳定。场馆智能化控制器将每一度电钉死在预算网格内。
人气是场馆最硬底气。羽毛球场“秒光”仅是缩影，游泳培训班同样人气爆棚，家长等待区常座无虚席；乒乓球桌前亦是人影跃动，汗水挥洒。市民用出勤代替投票，场馆热度持续攀升。南部新城全民健身中心市场部负责人卜乙宸阐述运维逻辑：核心在于运动场地的高效流转，满足多元需求，并通过智慧运维严控成本线。
“场馆不仅要服务大众健身，更要打通专业化竞技培训的通道。”卜乙宸进一步解释。比如，通过与省市级各体育协会深度合作，场馆已成为专门育苗选材的基地，系统化培养青少年运动人才。在碧波池中，孩子们奋力训练，目标明确地朝着专业化方向努力。这条融合全民健身与竞技孵化的双轨路径，有效拓展了场馆的合作空间，也为其稳健发展注入了燃料动能。
南京奥体中心。耿宇 摄 （视觉江苏网供图）
细节藏力，释放“隐性价值”
演出与赛事如潮水般涌来，场馆的“硬件筋骨”与“软件肌理”，成为承接这股浪潮的根基。
7月5日，“苏超”迎来一场焦点之战，南京队在南京奥体中心体育场主场迎战苏州队，比赛结束当晚，一段视频随即冲上网络热搜，赛后仅10分钟，偌大的奥体中心体育场空无一人，6万多球迷丝滑离场，网友在评论区纷纷赞叹：“这效率，绝了！”
其实，南京奥体中心藏着一套颠覆传统的空间逻辑。场馆规划建设团队在最初设计时，摒弃了地下停车场方案，创新采用“上层平台＋地面停车”分层布局。这种“人车垂直分流”的巧思，能让车辆直接驶入场馆底部环形通道，观众则通过空中连廊直达看台，既避免地下车库潮湿霉变，更能省下通风、排水运维成本。这套前瞻性设计渗透在每个细节：德国进口防水纳米涂层让奥体体育场上方红色穹顶历久弥新；提前预留的演艺设备接口使舞台搭建效率大幅提升；半小时内疏散6万人从场地到地铁口的动线布局至今是行业范本。
细节迭代也同步提升演出观感。在青奥体育公园体育馆看台上，一道隐形的安全屏障正悄然提升着观演品质——原本坚固的围栏已被通透的玻璃所取代。杨司祺介绍，这项改造不仅保障了安全，更消除了视觉遮挡，让声音传播更均匀清晰。由于场馆弧形结构的特殊性，每一块玻璃都需根据其位置进行精准的测算和定制，工艺复杂，投入可观。但为了优化观赛观演体验，这份投入是必要的。改造后，配合专业的音响舞美设备，无论是激情澎湃的演唱会，还是紧张激烈的赛事，观众都能获得更沉浸、更过瘾的视听享受。
深耕场馆“隐性价值”，这与国际顶级场馆运营理念不谋而合。伦敦O2体育馆用可升降声学穹顶，灵活平衡演唱会与体育赛事音效需求；悉尼板球场靠模块化座椅，实现“棒球赛与演唱会”极速转换。再看南京，各大体育场馆选择同样清晰——不追逐一时的声光璀璨，而是用建筑的远见打底，以运营的细腻加持让每一次人流涌动，都成为场馆生命力的生动注脚。
盛夏黄昏，新开放的江心洲E3PARK体育公园满是活力。江风掠过草坪，裹挟着网球落地的脆响漫向远处，马卡龙色调的球场像被阳光亲吻的调色盘。18个彩色亮丽的集装箱在场边错落排开，有的飘出冰饮甜香，有的传来运动对抗的声音，这里没有封闭场馆的厚重墙体，连风都能自由穿场而过。
江心洲E3PARK体育公园负责人李晨斌介绍，轻量化、无围墙的设计是场地一大亮点。试运营期间，日均人流量已突破1500人次，周末更接近2000人次，场地开放式布局意味着全民共享，但对场地设施维护、草坪养护等精细化管理会提出更高要求。
然而，正是这份开放与活力，赋予这片户外场地无可替代的魅力。傍晚，网球场上击球声与呼喊声接连不断；绿茵场边，足球队员的呼声盖过了不远处的江涛；父母带着孩子在泵道边追逐嬉戏，顺手从集装箱茶饮店买杯果汁，累了就席地而坐，享受片刻闲暇。
人气汇聚愈发凸显场地价值。李晨斌介绍，未来将通过引入品牌赛事、拓展专业培训、开发特色IP活动等方式，将旺盛人气转化为商业动能，反哺场馆精细化运营与长远发展，让“轻设计”真正释放“重价值”。
公益为底，错位协调共生
南京体育场馆发展，贯穿着一条基于实际需求的协同主线。这些分布于不同区位的场地，既各有专攻又相互支撑，形成了兼顾公益属性与城市活力的生态体系。
场馆分布一江两岸，演绎着空间协同的智慧。南京奥体中心体育场以大容量承接大型赛事及万人级演唱会；青奥体育公园体育馆则以中等规模，聚焦精品演出赛事。功能并非刻意区分，实则自然互补——奥体中心大型活动需匹配广阔的疏散空间，青奥中型活动更注重观演互动性，两者通过市场调节实现场次错峰，避免资源内耗。从运营实践来看，两者的场次分布与场馆容量高度适配，各自带动的消费人流，让南京文体热力遥相呼应。
“公益优先”是体育场馆的底色。五台山体育中心作为老牌场馆，常年开放免费时段接待大量群众健身，体育场主跑道上，一块写有“温馨体育”字样的牌匾展示着群众认可；南京奥体中心预留大面积公共健身空间，全年长时段免费开放，“奥体”不仅是体育场馆的名字，更是一处城市地标；青奥体育公园则专设残疾人观赛区与无障碍通道，哪怕多投入成本，也要确保特殊群体共享体育的快乐。这些“不计成本”的投入，是城市体育场地有别于其他商业载体的运营本质。
五台山体育中心
商业收益也会反哺公益升级。五台山体育中心用室外篮球公园冠名收入加装可伸缩顶棚，破解雨天打球难题；青奥体育公园用商业收入升级声学设备，提升演出音效；奥体中心每年从营收提取固定比例资金，更新看台座椅与无障碍设施。“以商养体”的良性循环，既保场馆造血韧性，又让公益服务持续优化。
城郊体育空间走出差异化融合之路。比如，位于浦口的南京城市足球文化公园立足资源禀赋，特别打造一处拓展培训中心，陪同训练的家长可通过垂钓、宿营、野餐消磨时光；完成青奥会赛事保障后，金牛湖奥帆中心迎来改造升级，游客在运动之外还可体验篝火、烟花、露天电影的乐趣。
不与主城场馆比规模，依照地域特质发展，让运动串联城乡，将“健身去哪儿”的选择从市区延伸至郊野，织就城市全域体育服务网。
更深层的价值，在于经验的流动与辐射。五台山体育中心历经70余年运营积淀，通过举办全省公共体育场馆培训班、研究制定行业标准等方式，不断输出管理经验。这种“输出即价值”的实践，已淬炼为可推广、可复制的智慧结晶。
环顾南京，各处城市体育空间，承得住星光璀璨，也装得下琐碎时光。日复一日宝盈国际，这些体育场馆流转不息，沉淀为城市肌理的温润底色。纵使精彩会落幕，见证过生活热度的场地，会常驻在人们心间。
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